Herbenusstraat 136, Maastricht

Stel je voor dat je in een prachtig herenhuis woont, waar kunst en leven naadloos in elkaar overvloeien. Deze buitengewone woning van 244 m² met hoge plafonds. Alhoewel gelegen in het bruisende hart van Maastricht zijn de woning en de groene tuin een oase van rust. Bij binnenkomst word je verwelkomd door lichte ruimtes versierd met hedendaagse kunstwerken, die de sfeer van een privégalerij creëren. gelegen in het frontenkwartier aan de rand van het centrum. Deze woning biedt u de kans om zich onder te dompelen in een levensstijl vol cultuur, creativiteit en verfijning in een van de meest charmante steden van Nederland.

Bezichtig de woning alvast online in VR 3D: my.matterport.com/show/?m=o4WDWnbbyG2

het voorzieningen niveau is zeer goed te noemen in Maastricht, alles is op loopafstand beschikbaar van banketbakker, sportclub tot supermarkt.

Bijzonderheden
-Het uitzicht vanuit de woonkamer is heel ruim vanwege het zicht op het plein met bomen voor het statige gebouw aan de overkant
-Vele originele details zijn behouden gebleven in deze woning:
-De meeste vloeren zijn de originele planken vloeren
-Divers fraaie en eenvoudige schouwen zijn nog aanwezig
-De grote ramen en de serre maken de woning bijzonder licht en aangenaam om te leven
-Hoge plafonds (begane grond 350 cm)
-Fijne stadstuin
-Eenvoudige maar ruime leef-keuken
-De slaapkamer aan de achterzijde op de bovenste etage is door 2 dakramen zeer licht en goed als atelier bruikbaar
-Grote kelders voor uw wijncollectie

Indeling:
begane grond:
-Hal met trappenhuis
-Toilet
-Keuken ca. 16m2
-Woonkamer ca. 35m2
-Serre/tuinkamer ca. 13m2
-Achtertuin ca 50m2

Kelder:
-ruime bergkelders in totaal ca 55m2

1e etage:
-Overloop en trappenhuis ca. 10m2
-Slaapkamer 1 ca. 17m2
-Slaapkamer 2 ca. 16m2
-Badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet ca. 10m2

2e etage:
-Overloop en trappenhuis ca 10m2
-Slaapkamer 1 ca 15 m2 met mezzanine van ca 14m2
-Slaapkamer 2 ca 16 m2
-Badkamer met douche, toilet en wastafel en kastenwand

De verbindingen met de zowel het centrum als ook de A2 zijn uitstekend te noemen.
Parkeren kan middels betaald parkeren en voor bewoners zijn er parkeer vergunningen aan te vragen.

Techniek:
-Meterkast met smeltzekeringen
-C.v. ketel nefit Ecomline ca 2010
-Warm water middels huur geyser, deze wordt voor notarieel transport verwijderd
-Energielabel E
-Keuken apparatuur, Ikea kookplaat en Ikea afzuigkap


Gemeente Maastricht:
-De woning is een gemeentelijk monument
-De woning ligt in een cultuurhistorisch attentiegebied


Voor informatie over monumenten in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen/monument

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.